Konut üretiminin özgün örneklerinden birisi olan 96’lar Apartmanı Çankaya ilçesi Ön Cebeci Mahallesi’nde yer almaktadır. Büyük ölçekli prizmatik dikdörtgen kütleden oluşan yapının cephesi balkon ve pencerelerle oluşturulan doluluk ve boşluk düzeni ile hareketlendirilmiştir. Hizmet Yapı Kooperatifi tarafından gerçekleştirilen yapının 1957 yılına tarihlenen projesi Yüksek Mühendis Mimar Arman Güran’a aittir. 1962 yılında kullanma izni alınan yapının aynı yıl hazırlanan tadilat projesinde bir bodrum kat, bir zemin kat, altı normal kat ve bir teras kattan oluştuğu görülmektedir.

Savaş sonrasında artan endüstrileşmeye bağlı olarak kentlerde oluşan konut açığını gidermeye yönelik anlayışın uzantısı olarak yoğunluk yüksek tutularak, prizmatik kütle biçiminde tasarlanan konutlar içinde özgün bir konuma sahip olan 96’lar Apartmanı Türkiye’nin büyük ölçekli tek yapıdan oluşan ilk konut örneklerinden birisidir. İncesu Caddesi ve Kuyucak Sokak’a cephe veren yapının iki cephesi farklı karakteristik özelliklere sahiptir. Yapının İncesu Caddesi’ne bakan cephesi yan yana dizilmiş odalar ve bu odaların pencere düzeninden oluşmaktayken, yapının Kuyucak Sokak’a bakan cephesinde balkon ve pencerelerle doluluk-boşluklar yaratılarak cephe hareketlendirilmiştir.

96’lar Apartmanı, sekiz parselin tevhidi ile elde edilen arazide, her katta ikişer dairenin bulunduğu sekiz bloğun yan yana gelmesi ile planlanmıştır. Her bir bloğun ayrı girişi ve sirkülasyonu vardır. Giriş katında salon ve mutfağın yer aldığı daireler dubleks olarak ele alınmış ve oldukça yalın bir biçimde tasarlanmıştır. Mimar yapıdaki kullanım farklılaşmasını, dairelerin üst katında bulunan odaların birbiri ile ilişkisini üç farklı biçimde kurarak oluşturmuştur. Bu durum mimarın farklı aile tiplerine hitap etme isteğindendir. 1962 yılında yapılan tadilat ile yapının orijinal projesinde çocuk oyun alanı olarak tasarlanan teras katı konut kullanımına, 1963 yılında yapılan tadilat ile de yapının orijinal projesinde boşaltılmış olan zemin katı ticari kullanıma ayrılmıştır. 96’lar Apartmanı, özgün tipolojisi, ustaca üretilmiş cephe düzeni ve modern aile yaşamına sunduğu plan anlayışı ile Türkiye’de mimarlık üretiminin özgün ve önemli örneklerinden birisidir.