Çankaya İlçesi Kızılay Mahallesi’nde yer almış olan yapı Atatürk Bulvarı üzerinde İzmir Caddesi köşesinde konumlanmıştır. Kutlu Pansiyon Evi dönemde bekârların barınma sorununu çözmek üzere inşa edilmiştir. Bodrum kat, zemin kat ve iki ve dört normal katlı olarak ele alınmış olan yapının tasarımı Mimar A. Reşat ve Mimar Celal Biçer’e aittir. Kutlu Pansiyon Evi gerek biçim kararları açısından gerekse bünyesinde barındırdığı kullanımlar açısından özel ve önemli bir örnektir. Yapı 1936 yılında Arkitekt Dergisi’nde yayınlanmıştır.

Kare tabanlı ve dikdörtgen tabanlı iki kütlenin kaydırmalı biçimde iç içe geçmesiyle oluşan yapıda kütleler düz çatılı olarak, farklı kullanımlarda ve farklı yüksekliklerde ele alınmıştır. Dikdörtgen tabanlı kütlede yüksek girişli zemin katta ticari kullanımlar yer alırken, birinci katta pansiyon odaları ve ikinci katta yapı sahibinin özel kullanımına ayrılmış daire bulunmaktadır. Daire geri çekilmiş ve önünde geniş bir teras oluşturulmuştur. Kütle bu teras ile bitmekte, bu terasa açılan kış bahçesinin şeffaf cephesi yapının kütle etkisini güçlendirmektedir. Zemin katı yine ticari kullanımlara ayrılmış olan kare tabanlı kütle tamamen pansiyon kullanımına ayrılmıştır. Dört katlı bu kütlede yer alan odaların açıldığı koridor cepheden dışarı taşırılmış ve cephenin en güçlü mimari elemanı haline gelmiştir. Yapının düşey etkisini dengeleyen balkonlar her katta cephe boyunca devam etmekte, yan cephede bulunan balkonla birleşmektedir.

İki farklı plan şemasına sahip olan yapıda servis birimleri iç tarafta yer almış, iki ana caddede odalar konumlandırılmıştır. Zemin katında bir pasta salonu ve banka bulunan yapıda kare tabanlı kütlede her katta dört kira odası vardır. Her kira odasında müstakil bir lavabo ve balkon bulunmaktadır. Katlarda yer alan banyo ortaktır ve yine her katta ortak bir görüşme salonu mevcuttur. Yan cephede yer alan balkon yine ortak görüşmelere ayrılmıştır. Dikdörtgen tabanlı kütlenin birinci katında yine bekârların kullanımına ait beş adet oda yer almaktadır. İkinci kat yapı sahibinin dairesidir. Koridordan girilen dairede ofis, ıslak hacimler ve bir oda koridora açılmakta, salon bir ikinci koridor ile ilişkilenmektedir. Salon ve koridorun açıldığı kış bahçesi oldukça geniş tutulmuştur. Kış bahçesinin önünde geniş bir teras yer almakta, yapı bu bölümde bu terasla bitmektedir. Yapının en önemli özelliği yapılacak bir tadilatla her katın dört odalı müstakil bir daire haline gelebilme potansiyelidir. Kutlu Pansiyon Evi gerek tasarım yaklaşımları açısından gerekse esnek kullanım potansiyeli açısından dönemin en önemli yapılarından birisi olarak öne çıkmaktadır.

Metin için aşağıda yer alan kaynaktan yararlanılmıştır.
“Kutlu Pansiyon Evi, Ankara”, Arkitekt 1936-8 (68): 211-216.